319 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 140,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 107 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137539659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
34097137539659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 45 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 307 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 915 $ Poids 56 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 829 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 593 $ Poids 44 % |
| 4 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 67 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 804 $ Poids 31 % |
| 5 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 358 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 598 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 771 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 207 432 $ Poids 29 % |
| 7 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 912 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 579 $ Poids 23 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 389 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 222 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 356 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.