382 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137546230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
34097137546230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 72 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 894 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 949 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 220 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 894 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 758 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 684 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 639 $ Poids 32 % |
| 9 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 148 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 371 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 273 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.