419 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 122,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137546845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
34097137546845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 82 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 352 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 909 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 854 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 950 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 813 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 690 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 325 $ Poids 36 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 650 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 854 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 655 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.