2 Chemin PETITCLERC · Saint-Alban
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137581068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
34097137581068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 51 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 308 999 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 295 603 $ Poids 40 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 201 154 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 344 329 $ Poids 35 % |
| 6 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 171 $ Poids 26 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 374 $ Poids 26 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 290 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 588 m · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 376 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.