10 Chemin GOLF · Saint-Alban
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 53,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137581829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
34097137581829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 546 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 546 m · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 088 $ Poids 9 % |
| 4 | 1673, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 6 % |
| 5 | 1867, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (715 $/m²) 69,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 103 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 131 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 122 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.