55 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 8 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137605172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
34097137605172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 78 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 280 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 292 210 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 795 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 280 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 995 $ Poids 37 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 811 $ Poids 13 % |
| 7 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.