6 Rue SAINT-JEAN · Saint-Alban
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 209,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137606683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34097137606683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 628 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 184 $ Poids 58 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 586 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 219 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 861 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 579 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 443 $ Poids 34 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 642 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 313 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 248 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 410 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 479 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.