100 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137607125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
34097137607125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 64 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 378 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 298 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 335 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 203 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 312 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 637 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 378 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 293 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 969 $ Poids 47 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 292 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 893 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 808 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 015 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.