74 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 4 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137607382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
34097137607382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 76 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 297 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 231 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 353 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 340 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 876 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 340 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 323 394 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 430 $ Poids 48 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 309 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 392 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 656 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 788 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 783 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.