51 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 83,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137614209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
34097137614209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 131 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 756 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 165 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 273 930 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 286 169 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 161 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 185 855 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 165 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 271 853 $ Poids 25 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 549 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 106 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 800 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 262 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 407 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 339 033 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 906 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 800 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.