43 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 69 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137614726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
34097137614726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 35 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 116 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 279 962 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 130 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 189 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 292 054 $ Poids 95 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 776 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 302 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 116 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 277 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 885 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 979 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 468 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 369 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 544 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 121 $ Poids 30 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 776 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 208 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 685 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.