39 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 89,9 m² · constr. 1959 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 77 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137614855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
34097137614855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 108 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 265 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 276 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 129 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 179 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 634 $ Poids 52 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 365 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 108 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 264 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 889 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 070 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.