37 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 116 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137614964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
34097137614964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 57 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 102 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 268 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 219 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 279 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 130 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 181 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 102 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 267 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 499 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 352 397 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 697 $ Poids 15 % |
| 10 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 262 $ Poids 11 % |
| 11 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.