58 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137615209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
34097137615209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 195 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 301 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 162 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 205 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 300 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 315 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 195 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 295 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 855 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 976 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 384 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 367 510 $ Poids 38 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 755 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 550 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 476 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.