28 Rue SAINTE-THERESE · Saint-Alban
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137615758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
34097137615758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 55 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 149 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 287 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 248 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 300 785 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 110 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 195 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 149 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 284 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 438 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 360 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 812 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 264 $ Poids 31 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 709 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.