29 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137616550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
34097137616550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 33 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 060 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 177 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 276 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 273 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 289 103 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 136 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 187 845 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 177 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 274 105 $ Poids 17 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 107 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 258 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 194 028 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 417 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 333 783 $ Poids 5 % |
| 12 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 260 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.