19 Rue GODIN · Saint-Alban
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 124,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137616949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
34097137616949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 82 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 169 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 293 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 222 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 745 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 465 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 653 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 952 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 712 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 332 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 080 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 518 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 129 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 456 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 449 942 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.