36 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 207,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137624554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
34097137624554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 52 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 516 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 713 $ Poids 63 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 352 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 218 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 655 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 921 $ Poids 36 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 379 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 371 $ Poids 29 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 249 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 247 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 321 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 005 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.