32 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 128,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137624971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
34097137624971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 132 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 215 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 330 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 77 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 315 690 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 802 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 468 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 042 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 830 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 248 $ Poids 43 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 285 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 237 $ Poids 41 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 337 661 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 77 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 308 726 $ Poids 34 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 682 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 464 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.