42 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137625120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
34097137625120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 67 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 75 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 211 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 196 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 721 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 77 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 830 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 492 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 894 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 77 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 190 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 359 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 467 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 490 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 398 533 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.