32 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 124 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137625289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
34097137625289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 66 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 117 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 293 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 307 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 67 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 200 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 117 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 289 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 661 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 316 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 766 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 567 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 490 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 362 101 $ Poids 33 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 661 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 829 $ Poids 26 % |
| 12 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.