37 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 111 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137625764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
34097137625764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 324 534 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 0 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 99 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 55 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 309 660 $ Poids 98 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 836 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 55 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 303 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 756 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 190 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 544 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 375 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 417 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 834 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 647 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 836 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 993 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.