40 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 164 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137626421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
34097137626421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 84 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 225 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 139 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 328 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 730 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 167 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 879 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 139 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 320 177 $ Poids 43 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 350 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 510 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 401 237 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.