46 Rue SAINT-SIMEON · Saint-Alban
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 101 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137626781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
34097137626781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 51 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 124 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 297 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 171 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 312 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 70 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 203 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 124 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 293 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 788 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 295 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 607 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 696 $ Poids 51 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 570 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 538 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 607 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 858 $ Poids 22 % |
| 11 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 291 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 177 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.