320 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 161 m² · constr. 1946 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137630051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
34097137630051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 41 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 244 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 803 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 324 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 442 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 490 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 196 844 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 4 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 44 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 233 380 $ Poids 38 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 410 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 219 161 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 389 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 988 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 184 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 682 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 794 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.