314 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 145,4 m² · constr. 1910 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137630274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
34097137630274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 37 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 272 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 293 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 121 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 842 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 494 $ Poids 39 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 222 $ Poids 39 % |
| 6 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 32 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 994 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 983 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 689 $ Poids 28 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 228 715 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 745 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 360 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 886 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.