317 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 128 m² · constr. 1930 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137630731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
34097137630731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 48 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 490 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 817 $ Poids 56 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 541 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 714 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 814 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 486 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 288 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 339 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 176 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 273 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 486 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 839 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 599 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.