309 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 248,1 m² · constr. 1941 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137630965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
34097137630965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 55 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 412 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 238 096 $ Poids 25 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 733 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 979 $ Poids 23 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 316 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 284 592 $ Poids 19 % |
| 4 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 65 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 549 550 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 538 $ Poids 7 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 98 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 213 011 $ Poids 6 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1000 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 283 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 452 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 272 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 631 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 332 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 325 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 313 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.