284 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 130,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137631787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
34097137631787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 59 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 758 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 380 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 361 $ Poids 54 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 746 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 851 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 169 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 599 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 399 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 291 $ Poids 39 % |
| 8 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 206 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 966 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 969 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 270 178 $ Poids 36 % |
| 10 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 437 $ Poids 26 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 851 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 076 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.