7 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137632379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
34097137632379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 78 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 764 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 104 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 468 $ Poids 50 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 197 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 316 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 524 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 894 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 203 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 889 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 462 674 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 778 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 984 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 692 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 418 737 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.