278 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 109,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137632482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
34097137632482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 69 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 334 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 279 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 529 $ Poids 92 % |
| 4 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 279 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 956 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 696 $ Poids 45 % |
| 9 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 585 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 773 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 738 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 395 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 838 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.