15 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 140,2 m² · constr. 1908 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137633112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
34097137633112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 53 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 251 $ Poids 58 % |
| 2 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 233 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 167 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 788 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 515 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 534 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 810 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 818 $ Poids 32 % |
| 7 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 231 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 266 $ Poids 31 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 306 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 883 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 260 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Matte, Saint-Alban 2024-06-21 · 712 m · Vendu 175 000 $ (1 348 $/m²) 129,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 019 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 174 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 851 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.