15 Rue SAUVEUR-PATRY · Saint-Alban
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 90,1 m² · constr. 1969 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 60 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137633676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
34097137633676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 30 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 145 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 280 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 25 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 292 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 196 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 190 235 $ Poids 57 % |
| 5 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 911 $ Poids 50 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 302 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 145 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 277 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 240 904 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.