8 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 127,8 m² · constr. 1907 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 94 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137633900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
34097137633900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 49 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 192 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 525 $ Poids 62 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 260 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 458 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 711 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 184 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 208 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 629 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 481 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 852 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 246 661 $ Poids 43 % |
| 8 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 152 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 208 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 219 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.