22 Rue SAUVEUR-PATRY · Saint-Alban
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 93,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137634633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
34097137634633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 92 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 259 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 77 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 269 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 137 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 177 795 $ Poids 71 % |
| 5 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 92 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 258 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 651 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 274 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 489 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 655 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 354 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 651 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 388 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.