10 Rue SAUVEUR-PATRY · Saint-Alban
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137634970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
34097137634970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 45 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 900 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 141 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 252 690 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 262 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 186 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 170 147 $ Poids 24 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 275 469 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 141 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 253 099 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 612 $ Poids 20 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 655 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 261 588 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 699 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 337 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 182 714 $ Poids 6 % |
| 12 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −49 437 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 004 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.