64 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 79,7 m² · constr. 2013 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 149 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137636369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
34097137636369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 71 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 239 485 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 346 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 801 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 211 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 281 438 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 206 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 302 323 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 162 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 206 165 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 211 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 483 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 234 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 422 $ Poids 12 % |
| 9 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 361 $ Poids 9 % |
| 10 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 691 $ Poids 7 % |
| 11 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −55 763 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 488 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 597 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 381 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.