68 Rue ST-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 86,4 m² · constr. 2021 · terrain 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137636725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
34097137636725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 973 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 779 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 189 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 290 574 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 189 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 286 550 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 477 $ Poids 13 % |
| 6 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 523 826 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.