297 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 199,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137641280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
34097137641280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 49 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 347 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 182 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 670 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 290 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 2 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 936 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 784 $ Poids 25 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 152 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 450 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 242 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 573 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 326 570 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.