274 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 716 $/m² · 364,5 m² · constr. 1923 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137642272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
34097137642272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 58 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 33 % |
| 2 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 18 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 259 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 251 168 $ Poids 2 % |
| 4 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 111 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 477 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 213 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 291 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 837 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 271 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 462 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 233 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 404 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 275 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.