262-264 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 234,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 121 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137642329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
34097137642329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 203 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +11 317 $ | 225 419 $ Poids 37 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 499 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 222 $ Poids 36 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 548 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 552 $ Poids 26 % |
| 4 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 186 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 331 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 098 $ Poids 18 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 538 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 767 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 265 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 303 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 360 $ Poids 9 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 400 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 263 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 386 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 104 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 206 138 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 85 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 311 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.