260 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 128,4 m² · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137642558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
34097137642558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 75 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 223 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 184 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 316 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 006 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 650 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 331 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 266 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 471 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 840 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 147 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 82 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 479 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 89 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 266 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 221 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.