269 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 198,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137642973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
34097137642973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 59 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 523 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 516 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 200 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +6 964 $ | 204 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 527 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 576 $ Poids 42 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 147 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 788 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 241 109 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 290 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 468 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 241 957 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 440 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 794 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.