7 Rue SAUVEUR-PATRY · Saint-Alban
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 69 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137643072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
34097137643072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 26 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 30 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 642 $ Poids 23 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 429 $ Poids 18 % |
| 5 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 144 555 $ Poids 5 % |
| 7 | 308, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 995 $/m²) 40,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 112 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 32 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 211 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 201 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 245 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 201 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −47 681 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 246 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −54 115 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.