254 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
242 500 $
Autre · 343 $/m² · 707,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 115 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137643384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
34097137643384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 50 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 543 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 813 m · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 391 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 31 % |
| 5 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 179 m · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 16 % |
| 7 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 289, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-16 · 206 m · Vendu 231 000 $ (453 $/m²) 510 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 911 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 341 716 $ Poids 8 % |
| 9 | 171-175, rue Principale, Saint-Alban 2025-01-22 · 406 m · Vendu 150 000 $ (501 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 518 m · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 184 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 251 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 460 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.