256 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 162,7 m² · constr. 1880 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137643600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
34097137643600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 43 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 479 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 178 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 162 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 89 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 240 $ Poids 53 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 746 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 323 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 053 $ Poids 42 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 423 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 220 197 $ Poids 27 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 65 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 374 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 112 $ Poids 22 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 635 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.