244 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 158,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137643826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
34097137643826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 63 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 631 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 046 $ Poids 75 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 482 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 416 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 121 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 130 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 195 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 683 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 255 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 386 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 614 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +86 463 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 3 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 26 % |
| 11 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 448 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 217 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 480 002 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.