Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
205 500 $
Autre · 2 019 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 55 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137645999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
34097137645999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 38 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 238 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 300 294 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 133 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 314 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 229 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 204 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 238 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 295 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 557 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 377 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 442 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 020 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Matte, Saint-Alban 2024-11-14 · 759 m · Vendu 346 500 $ (3 182 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 592 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 195 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 734 $ Poids 32 % |
| 12 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 458 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.