72 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 72,8 m² · constr. 2010 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137646092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
34097137646092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 64 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 226 538 $ Poids 46 % |
| 2 | 318, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 306, route Philomène Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 842 $ Poids 13 % |
| 4 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 188 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 325 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 059 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.