31 Rue SAINT-EUGENE · Saint-Alban
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 126,2 m² · constr. 1875 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137646326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34097137646326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 60 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 449 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 197 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 209 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 228 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 447 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 721 m · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 558 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 237 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 231 m · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 186 442 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 340 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 228 m · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 284 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 374 m · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 203 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 830 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 423 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 157 636 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.